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深2014年第一季度住宅市场量跌价升 销量减586%

时间:2018/5/28 14:35:48来源:本站 作者:admin 点击:15次
戴德梁行今日发布了2014年第一季度市场透视,总结深圳房地产市场在2014年第一季度的表现,并基于市场现状预判后市走向。王家保姆来自江苏的一个乡下,2002年,保姆30岁出头时跟丈夫一起来上海务工,两口子分别做了钟点工和保安。戴德梁行今日发布了201

戴德梁行今日发布了2014年第一季度市场透视,总结深圳房地产市场在2014年第一季度的表现,并基于市场现状预判后市走向。

        王家保姆来自江苏的一个乡下,2002年,保姆30岁出头时跟丈夫一起来上海务工,两口子分别做了钟点工和保安。

    戴德梁行今日发布了2014年第一季度市场透视,总结深圳房地产市场在2014年第一季度的表现,并基于市场现状预判后市走向。

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2014年深圳一二手商品住宅月度销售面积及住宅新房成交均价,万平方米,元/平方米

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资料来源:DTZ戴德梁行研究部

    提要:2016年,中国房地产市场突飞猛进,量价齐升,而规模房企凭借自身品牌优势、产品优势、融资优势以及城市布局的先发优势,紧扣市场脉搏,销售突飞猛进,同时还通过收并购,品牌输出等方式,大幅提升规模,行业集中度进一步提升。

    新增供应萎缩 深圳住宅市场量跌价涨

    会议发布了《新加坡-四川贸易与投资委员会2012/2013年度工作报告》及《新加坡-四川贸易与投资委员会2013/2014工作计划》。

    受春节假期、外围楼市降价及开发商调整推盘节奏等因素的影响,深圳住宅成交量在2014年第1季度比去年同期大幅减少。第1季度全市住宅批准预售面积为21.74万平方米,比去年同期85.49万平方米的水平减少了74.6%,新增供应全部来自外围区域,其中龙岗占比达到88.3%。供应的缩减对需求释放造成显着影响,深圳一手住宅仅成交66.96万平方米,同比减少37.3%。银行信贷持续收紧以及高基数等因素令二手住宅市场下滑更为明显,第1季度成交面积同比减少58.6%至103.72万平方米。

        目前,施工方正准备进行绿化拆迁,将涉及350棵直径超过30厘米的树木、4000余棵直径在30厘米以下的树木,以及4000多平方米的绿化面积。

    尽管成交量萎缩,但受结构性因素的影响,第1季度全市住宅新房成交均价仍实现了15.5%的涨幅,达到每平方米22,828元。其中,豪宅项目的集中备案令盐田区成交价格同比骤增89.7%至每平方米36,031元;福田区成交价格仍为全市最高,为每平方米40,769元;成交较多的宝安和龙岗两区的住宅价格也呈现不同幅度的上升——刚需楼盘成交增多令宝安区成交价格同比小幅上涨4.4%至每平方米21,993元;高价楼盘放量则令龙岗区成交价格同比增长19.9%至每平方米19,904元。与一手住宅市场类似,即使成交量出现明显下降,由于库存量不大且受到潜在需求的支撑,二手住宅价格仍然惯性走高。DTZ住宅价格指数显示,第1季度中高端住宅售价指数环比上升了5.3%,带动住宅租金价格指数环比上升3.3%。

    由于集中力量办大事的规模优势,大国有条件实现转型升级的突破,但必须防止和打破转型升级的“极化” 陷阱。

    DTZ戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙认为,两会明确表示楼市将采取「双向调控」的模式,深圳等一线城市的限购政策不会退出,因此预计投资投机性需求将继续受到抑制,同时偏紧的银行信贷、房产税征收预期等不确定因素也将对未来市场的成交造成干扰;另一方面,差别化信贷和税收政策仍将支撑首套自住购房需求的释放,且楼市供应的逐渐增加也将会在一定程度上刺激购房者入市,刚性需求料将继续支撑深圳楼市。而受城市更新项目增多、区域规划利好、市场需求旺盛等因素的影响,深圳新房住宅均价有望保持稳中有升态势。

        因为个人所得税没有时间表,唯一在直接税方面看得出来有抓手、有要求的就房地产税这一件事,显然是重点和基本的事情之一。

(责任编辑:admin)

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